還記得家庭情景喜劇《我愛我家》里的那個(gè)橋段嗎：愚人節(jié)，賈志新被鄰居鄭艷紅愚弄了，他決定報(bào)復(fù)，就讓小凡和圓圓寫了一個(gè)換房啟事：“本人現(xiàn)有3居室住房1套，使用面積50平方米，有雙水有雙氣有電話，因本人工作需要欲換本市平房1套，使用面積12平方米上下即可，三環(huán)路以外優(yōu)先考慮，無煤氣無上下水尤佳，背陽漏雨也可商量。有意者速來面談，聯(lián)系人鄭艷紅……”結(jié)果貼出去后，面談的人多到鄭艷紅家的門都推不開了。

　　用好房換破房？這絕不是笑話！在哈爾濱一些“學(xué)區(qū)房家長”身上，類似的事兒屢有發(fā)生。

　　近段時(shí)間，哈爾濱相繼出臺(tái)了兩個(gè)教育新政，一個(gè)是香坊五校設(shè)置落戶時(shí)限；一個(gè)是從2018年入學(xué)的新生開始，學(xué)位緊張的初中或?qū)⒅徽蟹稀皟蓚€(gè)一致”政策的小學(xué)畢業(yè)生，也就是說，為孩子上小學(xué)買的學(xué)區(qū)房，對(duì)一些家長來說不能再輕易出手了。原本是為了促進(jìn)教育公平、抑制大班額的政策，卻因?yàn)榧议L們的心態(tài)焦慮，引發(fā)了學(xué)區(qū)房價(jià)格的三月暴漲。據(jù)說，這是近三年來的最大一次“躁動(dòng)”。但是，依舊擋不住購房者選購的熱情。

用新房“換”舊房，為了買學(xué)區(qū)房不惜賣房賣車……一棟學(xué)區(qū)房，背后究竟承載著怎樣的故事？

　　1982年、23m2學(xué)區(qū)房竟賣出83萬元高價(jià) 房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人都在感嘆：“客戶開心就好”

　　40歲的張志宇在哈爾濱做房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人已經(jīng)十年了，他對(duì)學(xué)區(qū)房的價(jià)格變化和走勢(shì)尤其熟悉?！懊磕耆脑路荻际菍W(xué)區(qū)房成交的熱門季節(jié)，一般10%左右的價(jià)格上浮都是正常的，因?yàn)槊看无D(zhuǎn)手，房主都會(huì)把交易稅、中介費(fèi)等開銷加入其中，于是逐年抬高了房價(jià)。”張志宇說，今年3月初時(shí)學(xué)區(qū)房市場(chǎng)大致還延續(xù)著這樣的變化，可是到了3 月底，不少人都說香坊五所小學(xué)“為控制大班額”相繼設(shè)置了落戶時(shí)限，尤其是兩年后上小學(xué)的那批新生，再想選擇這5所學(xué)校中的一所，買學(xué)區(qū)房落戶必須滿兩年了。于是，很多準(zhǔn)小學(xué)生家長都慌了，盡管教育部門說明“哈市其他800余所小學(xué)仍沿用往年的政策”，但他們依舊擔(dān)心，生怕萬一哪個(gè)名校再設(shè)置落戶時(shí)限，把自己家的孩子擋在門外，所以紛紛“扎入”學(xué)區(qū)房市場(chǎng)選購。

　　說是“選”，可選的空間并不大，原本就是落戶“剛需”的小面積房屋，房源迅速被搶占。隨著房源變化的還有房價(jià)。買方著急，賣方肯定要漲價(jià)。短短半個(gè)月之內(nèi)，學(xué)區(qū)房價(jià)格暴漲了八九萬，甚至二十幾萬。比如，鐵嶺小學(xué)校區(qū)一套使用面積20多平方米的學(xué)區(qū)房，二月底售價(jià)還是45萬左右，一個(gè)月后的成交價(jià)格就變成了50多萬；花園小學(xué)校區(qū)一套使用面積32平方米的學(xué)區(qū)房，春節(jié)前售價(jià)還是72萬，三月底就變成了90萬。

“那段時(shí)間，一天一個(gè)價(jià)，我們都蒙了，都不敢給顧客輕易報(bào)價(jià)了?！被▓@校區(qū)的一位房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)說。

　　“為啥賣這么貴？沒道理，客戶開心就好！”師范附小學(xué)區(qū)的一位房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人調(diào)侃道。漲幅后，師范附小的學(xué)區(qū)房，均價(jià)在使用面積每平方米3萬以上，可是這位房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人經(jīng)手的一套使用面積23平方米、1982年、單向、四全的學(xué)區(qū)房，竟然賣到了83.5萬元的高價(jià)，使用面積平均3.6萬/每平方米，而去年這樣大小的房子也就賣到五十萬上下。

還有風(fēng)華、花園、繼紅等名校，房價(jià)也都在上漲……

　　一套學(xué)區(qū)房仨人搶 辦交易手續(xù)時(shí)才知買主是“第四人”

　　買方到底著急成啥樣？賣主杜先生感觸最深。他在鐵嶺街有一套20多平方米的學(xué)區(qū)房，三月初時(shí)聯(lián)系房產(chǎn)中介出售，當(dāng)時(shí)的標(biāo)價(jià)是51萬可談，“是有不少人都在看房，可是看完就沒下文了”。等到了三月中旬，他隱約感覺到了房價(jià)的漲勢(shì)，改成了報(bào)價(jià)59萬，中間因故耽擱了幾天看房時(shí)間，等到三月底可以看房時(shí)，一天來了八九個(gè)看房的。

　　“中午看房，下午就要見面談價(jià)，相隔兩三分鐘一起來了三個(gè)買主。”杜先生說，當(dāng)時(shí)他按照打過來電話的先后順序、出價(jià)的高低以及付款方式和買家對(duì)接。第一個(gè)說，可以現(xiàn)金全款交易，但要談價(jià)格；第二個(gè)說，可以59萬不談價(jià)；第三個(gè)說，想和家人商量一下，看能否全款現(xiàn)金、59萬不談。可就在第三個(gè)商量完說再考慮一下時(shí)，第一個(gè)打過來電話的買家也變成了全款現(xiàn)金、59萬不談。于是，杜先生和第一個(gè)買家簽約。沒想到，一個(gè)小時(shí)后，第三個(gè)買家又打來電話說，可以按之前約定的購買了，但是那時(shí)他已經(jīng)沒機(jī)會(huì)了。

　　讓杜先生意想不到的事兒還在后面，當(dāng)時(shí)簽約那家中介的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人帶來的是一個(gè)女客戶，等簽約時(shí)變成了男客戶。杜先生見是同一個(gè)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，就認(rèn)為是夫妻分工，一個(gè)看房一個(gè)談價(jià)簽約，也就沒多想。結(jié)果，等去辦交易手續(xù)時(shí)，和對(duì)方一聊天，才知道這位男買主，跟那位女客戶根本就不是一家人，男買主根本都沒看房，就是聽中介說這房子挺好的，看了看照片就定下來了?！拔疫@才知道，他是我認(rèn)為搶房那三個(gè)家庭之外的‘第四位’買家?！倍畔壬f。

　　為給孩子“更好的未來” 買學(xué)區(qū)房不惜賣房賣車

　　從賣房者的角度來說，杜先生有些小確幸，如果當(dāng)時(shí)剛剛掛房就有人談價(jià)，那他至少得“損失”近10萬。

　　和杜先生一樣確幸的還有市民吳女士。她的女兒今年即將上小學(xué)。2月初吳女士開始看房，并在學(xué)區(qū)房價(jià)格此輪上漲前，以74萬元的價(jià)格入手了一套使用面積37平方米的師范附小學(xué)區(qū)房。“現(xiàn)在，據(jù)說一套使用面積在30到 40平方米之間的師范附小學(xué)區(qū)房，價(jià)格可以賣到90到100萬之間?！钡谴_幸之余，吳女士更多的是對(duì)未來生活的擔(dān)憂和無奈。

　　“我家離學(xué)校遠(yuǎn)，所以等孩子上學(xué)后，我們必須從原來六七十平方米的房子搬到這個(gè)只有三十多平方米的房子里居住。名校學(xué)區(qū)房大多比較老舊，上個(gè)世紀(jì)九十年代的房子都算新的，且不說房屋的格局、裝修等問題，就是周邊的配套環(huán)境，散步、停車等都是問題。你說這樣的生活環(huán)境，又怎么能讓人高興起來？也有人跟我說，你把小房子好好裝修一下吧，可是已經(jīng)是花大價(jià)錢買房了，又能拿出多少錢裝修。再說這么小的房子，再裝修能舒適到哪里去呢?！眳桥空f，其實(shí)，為了讓女兒有一個(gè)好的教育環(huán)境，她和老公已經(jīng)是下了血本了，先賣了一套父母留給她的四十多平方米的“閑置房屋”，還是沒有湊夠全款，他們又把家里的兩臺(tái)汽車賣了一臺(tái)?！拔依瞎_車代步十幾年了，現(xiàn)在天天擠公交上下班?？粗谖⑿排笥讶镎{(diào)侃說，冬天做公交最愛往穿貂皮的人身邊擠，因?yàn)闈M車都是人的時(shí)候，貂兒擠著滑溜，我都說不出心里啥滋味?！?/p>

　　一家三口蝸居22㎡學(xué)區(qū)房 三居室大房只能周末住

　　在名校周邊，像吳女士這樣被學(xué)區(qū)房“綁架”的家長比比皆是。一套使用面積60多平方米的學(xué)區(qū)房，便宜點(diǎn)兒的要一百五六十萬，貴的得兩百多萬，所以大多數(shù)家庭青睞小戶型。于是，名校學(xué)區(qū)內(nèi)催生了兩種家庭，一種是“學(xué)租房家庭”，一種是“蝸居家庭”。“學(xué)租房家庭”往往是脫離原來的生活圈，在學(xué)校周邊租房居住，雖然可以盡量選擇一個(gè)居住面積大一點(diǎn)兒的房子，但這樣的房屋往往經(jīng)過多次流轉(zhuǎn)，室內(nèi)的陳設(shè)老舊、衛(wèi)生狀況堪憂，只能睜一只眼閉一只眼將就居住，基本談不上生活品質(zhì)。

　　而“遷徙家庭”則過著5+2式的生活，每周日的晚上回“學(xué)租房”蝸居，周五孩子放學(xué)再回到自己原來的大房子里過周末。每個(gè)月的租房開銷就得1500元左右，最重要的是生活不方便，狹小的空間下一家人做什么都相互干擾。

　　“兒子學(xué)習(xí)的時(shí)候，我和老公連句話都不敢說?！蔽伨釉谑褂妹娣e22平方米學(xué)區(qū)房里的孫女士說，每個(gè)周末回到自己原來居住的大三居，她都會(huì)在朋友圈發(fā)出“不想走”、“還是這里好”的感嘆。